针对市场传出上海更新置换购房相关执行口径，8月15日 ，澎湃新闻致电上海房地产交易中心热线“962269
”进行询问 。

　　针对非本市户籍居民置换性购房的问题
，上海房地产交易中心热线工作人员表示，并未出台新政 。

　　据热线工作人员介绍 ，非本市户籍居民家庭
，出售名下唯一房产，可在全市范围内置换一套住房 ，前后产权人需保持一致
，无需提供社保或个税证明
。该口径已于2024年5月28日起执行。

　　针对多套住房，非本市户籍居民家庭或成年单身人士出售名下部分房产（即名下有两套及以上的） ，再次购房时
，购买住房的套数与位置要与售出房屋一致——卖掉外环外房屋只能外环外买；卖掉外环内房屋，只能外环内买 ，免于提交社保或个税证明 。该口径已于2026年2月26日起执行
。

　　针对境外人士的购房置换，热线工作人员表示
，境外个人出售名下上海全部房产后，可在本市置换并购买一套住房 ，免于提交外国人居留许可证（工作类）、自购房之日前连续满一年的本市劳动合同
，以及购房之日前连续满一年的社保 、个税缴纳证明，但仍需签署境外个人购房自住承诺书。该口径于2026年7月29日起执行 。

　　上海上一轮出台楼市新政是今年2月25日 ，彼时上海市住房城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》
，新政涉及限购政策调减
、公积金政策优化和完善个人住房房产税政策等三大项内容
。

　　从市场表现来看，上海市统计局7月20日披露的数据显示 ，今年上半年
，上海商品房销售面积835.81万平方米，同比增长5.0%。其中 ，住宅销售面积497.05万平方米
，下降23.7% 。

　　上海房管局此前披露的统计数据显示，今年3-6月 ，上海二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%
，处于近五年的高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月在2万套以上；二手住房费用 指数环比自2月由负转正后已连续5个月保持正增长；全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势 ，今年6月末为17.1万套
，比2025年9月减少3.7万套
。

（文章来源：澎湃新闻）